东莞住宅成交量回归常态 成交环比减少三成

发表于 讨论求助 2019-06-05 05:07:22

长治楼盘

东莞住宅集中签约一段时间,连续多周成交量达1000套以上,随着集中签约告一段落,上周东莞住宅成交量环比降三成,回归至市场正常水平。此外,受到公寓开盘去化率低影响,上周东莞整体开盘去化率仍然低于五成。

品牌房企推货?

供应量处年内高位

合富研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应约1265套,较前一周减少171套。年底房企持续“小步快跑”增加供应量,上周东莞共有8个项目新增供应,其中

东莞中原战略研究中心监测数据也显示,上周东莞商品房供应面积为35.55万平方米,共3450套;其中住宅总共供应22.34万平方米,处于年内较高水平。主因原因是年底开发商推盘节奏大大加快,以冲淡市场观望,刺激客户入市,加快资金回笼。

公寓去化率低?

上周全市整体开盘去化率低于五成

在签约方面,上周东莞新建商品住宅网签约887套,环比减少31%,结束连续5周成交上千套纪录,回归至常态水平。此外,合富研究院统计的数据显示,上周东莞新建商品住宅网签均价约19165元/平方米,环比微跌5%。记者发现,从个盘来看,不少刚需洋房的签约价格维持在合理价位,且打折促销楼盘持续增加当中,年底刚需“上车盘”增加。其中就有塘厦楼盘进行特价促销,首付23万元起,促销楼盘增加,推动区域成交量上涨。

不过,市场整体氛围仍然较冷淡。东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周开盘整体去化率低于五成,去化情况较差。一方面因为目前洋房优惠增多,客户入市门槛降低,客户购房类型逐渐从公寓转为洋房,分流了不少公寓客户,造成公寓成交不理想,导致开盘去化效果差,拉低整体开盘去化率;另一方面楼市调控持续、房贷利率上浮等,购房成本高,客户观望情绪浓厚。

来源:广州日报

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