泛城区推地了!石碣镇4.2万㎡商住地即将出让

发表于 讨论求助 2019-09-08 21:34:30

翠微苑二手房

搜狐焦点讯 9月21日10时,石碣一宗编号为2018WG023商住用地将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。地块占地41587㎡,容积率为3,起拍总价为99808万元,折后楼面地价8000元/㎡,超过了碧桂园去年拿下的石碣商住地楼面地价(7694元/㎡),最高限价11.3亿,最高楼面限价9083元/㎡。当达到最高限价时,将转为竞自持环节。

地块概况——

编号为2018WG023地块位于。周边生活配套较为齐全,可享受达鑫江滨新城商业配套,也可过大王洲桥享受樟村的生活配套距离二号线下桥站5.8公里。三公里内分布了等小区,居住氛围较为浓厚。向北2公里有保利挂影洲综合体项目,与崇焕路跨线桥一桥之隔的便是高埗的万科第五城以及新世纪颐龙湾。

△地块出让公告牌

△交通导视牌 

△周边航拍

区域概况——

多家城市运营“大鳄”布局石碣

2017年11月,占地面积约82万㎡、总投资约200亿元的挂影洲综合体项目合作框架协议与保利签约,让石碣“火”了一把。这个位于东莞北部的镇街以高调的方式进入人们视野。

△挂影洲综合体项目方案总体空间效果图

今年5月,石碣镇召开推进美丽石碣建设工作会议,现身会场,包括保利、中洲控股、星河集团等。大财团青睐石碣,“东江之珠”谋划借力高端资源迅速崛起。此次石碣集中签约的几个公司,均是在城市更新、城市运营、产城融合方面经验丰富的大型企业集团,有望为美丽石碣建设注入更多的生机与活力。

据悉,今年2月,中洲控股东莞公司成功竞得石碣镇水南东祠地块开发权。该地块位于东莞市石碣镇明珠路、玉宇路与月云路交汇处,占地面积2.7万㎡。

石碣正以“产、城、人、文”融合发展的理念为引领,从完善城市规划机制、推进城市人居品质提升、优化城市治理服务等方面狠抓落实、寻求突破,加快构建与高质量发展相适应的城市发展格局。

房价走势最高1.9万/㎡,昔日价格洼地被填平

并入城区的石碣,房价发生了很大的变化,在未并入城区之前,石碣镇房价还徘徊在9000元/㎡,之后,便由1万/㎡涨至如今的1.5万/㎡。泛城区最后的房价洼地自此消失。值得一提的是,在纳入城区之后,原本默默无闻的小镇如今摇身一变成为了房企眼中的“香饽饽”。2017年,碧桂园以总价9175万元、楼面价7694元/㎡夺下一宗3000㎡的迷你地块,目前在建项目为“碧桂园铂公馆”

据搜狐小编不完全统计,保利、碧桂园、阳光城、中惠已经率先开发项目,新城控股、中洲也已觅得一席之地,金地、万科等品牌房企纷纷想通过招拍挂、收购等方式进入石碣。

石碣在售的只有玖颂江湾、中惠和阳光城愉景湾,以及靠近东城的达鑫江滨新城四个楼盘。区域房价区间在1.4-1.9万/㎡。“多数都是高埗、石碣、东城、南城的客户过来买”,一位楼盘的置业顾问告诉小编,她还表示,现在达鑫的二手房也要卖1.7万/㎡。

竞拍门槛再提高——

按照《地块配建物业移交协议》,竞得人需要在宗地上配建商业面积7671平米、商品住宅7671㎡以及安居住房面积10%,即8733㎡。总计配建面积约为24075㎡,并无偿移交石碣镇人民政府使用。

此外,若竞得方为非东莞市石碣镇注册企业,则竞得方必须在该地块成交后 1 个月内全资成立注册登记地在石碣镇且具有独立法人资格的子公司开发和使用该地块,该全资子公司须与出让方通过签订补充合同的形式承接该宗地全部权利和义务,在石碣镇纳税。

十月份还有10宗商住地即将出让——

展望即将到来的十月份,全市还将有10宗地块出让,其中包括麻涌、石碣、南城和茶山、高埗、塘厦、虎门、厚街、黄江和东坑等镇街,由于多宗地块都位于热门区域,且地块面积较大,地块优质,受到市场广泛关注。

来源:搜狐焦点东莞站

发表