网传广州放开限价,东莞也跟进?业内:东莞按原有政策执行

发表于 讨论求助 2019-04-24 18:32:45

泰禾中央广场

今日,广州盛传11区全面放开限价,单合同即将回归!

为了谨防谣言,已有自媒体向今日参与了“2018年房地产市场调控会议”花都分局会议的开发商求证,给大家带来最权威的真实消息!

不总结、不强调,

大家自行看会议记录:

1、不限售不限签,可将对外房源一次过推出。

2、尊重市场为前提,未网签的按市场实际销售价格水平,自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门,知悉并愿意接受房管部门的书面承诺,要公示备案价

3、不能虚高报价,备案价一次过申报,只有一次机会,不能反复修改。售价不能高于备案价10%,半年内不可提出价格上调的申请。降价必须书面申请。

4、调价频繁出现就不行,发现企业价格虚高的就启动整改措施,时间三十天,所有房源停签停售。最终认定价格虚高的,按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。

5、显眼位置公示备案价格。信息系统定期会对比网签和备案作对比,发现一宗不匹配的,全部停止网签,退房退签达到一定比例,也停。

6、同一房屋单元不能出现多次退签,一次以上约谈,认定虚假网签也按扰乱秩序罚。

7、网签过的不能调整。

8、卖了,签了认购书的,只要没网签,也可以改备案价

9、严禁双合同。

10、具体时间待定

(以上来源:搜狐焦点惠州站)

网传:广州住建部最新政策

1、全面取消备案价限价,禁止双合同。

2、签约价不低于备案价10%,不得高于备案价签约。

3、备案价2个月可降一次,半年可升一次。

4、退房率不得高于该预售证3%,同一套单位不得退两次。

5、取消备案价最高与最低30%差额。

2018年10月22日正式实行。

专家意见

1、绝对不是救楼市行动,政策不影响市场供求关系,调控仍然坚持不放松,楼市走稳趋势继续,阶段性降价情况也会继续;

2、限价取消做对了。首先可以让统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要,避免纠纷,避免首付的增加

3、【重点】签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况,政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备,既要控制涨,也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的,楼价可能进入控涨又控跌的阶段。

根据东莞目前备案价格情况

东莞是否会跟进?

东莞房地产协会秘书长陈骏良在接受搜狐小编采访时说道:广州这次传的是放开备案限价。它和东莞是有不同的:东莞的备案情况还是根据今年5月份的政策在执行。不存在“取消”之说。并且,全市大多楼盘的备案价都能通过,只是说备案的价格超过限签的价格(17000元/㎡)还是需要排队。当问及限签价格是否会放松,陈骏良表示,目前这个限签价格还是不变,但以后是否会放开限签价格,需要看政府以及周边城市的情况。他还补充道:“前几日住建局公布了普通住宅标准被个别从业者解读为放开限价,但事实上这只是影响房地产开发企业缴纳的土地增值税税费,对普通购房者没有实质影响。“

事实上,网传的广州部门区域放开限价并未有官方红头文件批示,对于是否会取消,需要由相关部门斟酌讨论。

东莞现行房价备案政策

1、新房首次备案价上浮幅度不得高于前3个月同区竞品售价的15%,变为不得高于前6个月同区竞品售价10%;

2、2017年8月11日前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目,首次备案价格不得高于前6个月同区域同类型新建商品住房销售均价的10%;

3、2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目,首次备案不高于前6个月同区域同类型新建商品住房销售均价的15%;

4、楼盘一经备案不得上调价格,但可以下调备案价。

5、商品房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅两类。

消息来源:搜狐焦点东莞站整合搜狐焦点惠州站、大湾区豪宅发布等网络信息

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