2017年全面分析曼谷房产投资市场!

发表于 讨论求助 2019-04-22 08:44:55

泰国|经济持续稳定增长

泰国是个佛教国家,偏向于小乘佛教,绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情,正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。近21年来,泰国经济一直呈现稳步持续上升状态,在泰国,政府明文规定外国人是不能购置土地的,且可供给外国人购买永久产权公寓名额仅49%,并且对私产的保护是十分严谨。整个泰国房地产市场一直以来呈现出稳定且持续发展的状态,无爆涨爆跌现象,供应价格趋于上升的迹象,这也是使得外国人购置泰国的房产有点趋之若鹜的主要原因。

其次,近15年来,赴泰国旅游的游客是一直在持续增长,泰国政府对外来游客十分重视,根据泰国《世界日报》消息,2017年4月泰国交通部日前召开“泰国航空运输系统大步迈向世界”的座谈,强调将推动泰国航空事业发展的政策,以及未来10年内建设成为区域航空运输中心的战略目标,可见泰国政府对未来泰国的经济是有信心的。泰国环境宜人,气候温和、丰富美食、生活舒适,拥有的众多海岛,是休闲度假的首选之地等都是吸引中国游客和投资客的原因。

泛亚铁路项目,泰国是唯一一个与其他7国有衔接的枢纽国家,再加上东盟一体化进程推进,2016年第三季度外派驻泰员工工作证申请比前一年同期增长8万个。泰国将与东南亚其他国家及中国建立更良好的双边贸易关系。昆泰高铁(昆明-曼谷-罗勇)才700人民币左右的票价仅占机票的三之一,比原来路费成本降低了三成,到那时候游客都会选择陆路来东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。


曼谷|位于CBD的房价看涨

若想投资泰国,首选曼谷(首都),外来人口一向很多,无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去,无论是自住还是出租,此时曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示,曼谷的常住人口日渐增长(约1100万常住人口,占曼谷总人口的1/6),况且泰国还是名符其实的旅游大国,外籍游客一年四季络绎不绝。泰国房价也是逐年增长,约12%~15%,这是也是为什么投资房产时,地段很重要的原因。


外加上曼谷具有优质的教育条件,医疗水平完善并且价格适中,周边设施配备齐全,可见这些增值服务也代表着泰国房地产健康发展的一个趋势。

若换个宏观的角度来看,比起亚太地区的价格而言,泰国的房价算是偏低的,没到北上广深的1/3,租金却高达3倍。


出租|稳定的投资高回报

有些人会问:泰国曼谷的房产真的值得购买吗?

非常值!为什么?

因为曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。

买房还是那句至理名言:地段、地段、地段。红色的区域就是现在外国人(特别是日本人)聚集最多的黄色Sukhumvit区,是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。蓝色的区域是曼谷传统的商业区。特别是绿色和红色相切处,曼谷最贵最奢华的豪宅都坐落于该区域。

好的投资必选CBD区域,越是在市中心地段,投资回报率也会越高。现今曼谷市中心的出租回报率高达6%~8%,况且曼谷的房子卖一间少一间,市中心肯定不会轻易转移,房价自然而然看涨。不论是游客还是泰国人,都喜欢住在设备齐全的地方。


况且曼谷房子总体质量算不错,公寓无公摊,配套设施有图书室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、儿童室、停车场等等,装修设计都很国际现代化。


贷款买房流程

投资贷款,以房养房,是比较划算的房产投资方式,海外的买家同样可以在泰国贷款买房,目前有三家银行提供贷款服务,推介会上主要向大家介绍了其中的两家:中国银行(泰国)分行、中国工商银行(泰国)分行。由于每一家银行的贷款利率不同,对申请人的要求也不一样。建议在申请前可以根据我们提供的对比表格,选择最适合自己以及对自己有利的一家。


办理前所需准备的基本手续与资料。

较长的贷款年限,最高达20年。

数据来源:FragrantpropertyPLC、全球房产指南、 CBRE、 Trading Economics、

文案编辑:世代房产公司

曼谷 | 明星级超大增值空间

有好的环境也要有好的项目,选择了一个好项目就预示着成功了一半。

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Circle 2 是目前泰国唯一一个荣获国家科学技术部和能源部认证的“智能环保公寓”。市区高科技建筑,约194米塔尖视界,重塑曼谷天际线。俯瞰城市繁华,360度全面视界。精工细作的楼体设计、前卫齐全的配套设施,以及呈现震撼夜景的53层私享天吧会所,不仅备受泰国高层人士的喜爱,更是众多国际影视公司在曼谷取景场地的首选,如:近期热播的记忆大师、小幂Phone、韩国的少女时代等。

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地段好,增值有保障。Circle 2 地处市中心国际化时尚生活区,城市中轴主干道,周边有着丰富的城市生活资源:

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CBD地区最重要的东西大动脉;

地铁Phetchaburi站(车程3分钟);

机场快线Makkasan站(步行3分钟);

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ST.Stephen's国际学校(车程2分钟);

Saint Dominic School(步行3分钟);

3)医疗:

全亚洲排名第一的私立医院——康民医院(车程3分钟)

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配套设施最齐全的高端公寓,配有双层机械立体访客停车位、信箱、图书馆、多媒体厅、1000米休闲跑道、健身房、儿童室、豪华大厅、绿色环保游泳池、桑拿房等。一流设施、优越环境、专业管理服务,紧跟国际接轨的步伐。还有超宽阔的私享天吧会所,傍晚夕阳、夜晚星光、曼谷CBD区域最高点风景的会所,只有Circle 2 才有!选择Circle 2 让自己全家,生活多姿多彩,欢乐无限。

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