房产租赁新政能否改变楼市格局?

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:27:54

国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见提出,加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,个人出租房减税,尤其是让租房者也可以享有户籍待遇,更是被不少人看好。

住房租赁新政能否真正推动楼市供给侧改革,起到降房租、去库存、抑房价的作用?来看看各方观点。

“随着租赁市场的发展,居民盲目购买房子的行为将受到抑制,投机房地产市场的行为将受到抑制,空置的房子将得到更好的利用,大幅度提高土地的利用效率,也为中产阶层提供一个有效的投资途径。”

——媒体认为,房产新政有利于促进房地产市场从单一的买与卖,转变成买、卖、租综合发展的市场格局,充分发挥土地和房地产的社会经济效益。

“为什么国内年轻人会苦于高企的房价,渐渐活成了樊胜美,而无法成为《老友记》里合租的瑞秋、莫妮卡?中美租房境遇间的差异就能说明问题。‘樊胜美们’生活在房东随时可能加房租的恐惧里,《老友记》里的青年公寓则让年轻人们免于这类烦恼。”

——新京报社论指出,正因对个税社保缴纳与房租上涨的恐惧,很多人寄希望于购房来规避困境,这也刺激楼市陷入恶性循环,人们越怕租房就越要买房,越要买房房价越贵,房租也越贵。要对此循环釜底抽薪,就得从租房市场进行改革。

“国务院的这个新政策,将使有固定住房的租户,能够与拥有房子的住户一样申请户口,有了户口,今后子女上学,老人养老,和家属就医,就没有太大障碍了。”

——重庆大学经济学教授姚树洁认为,这些政策,将大力推进农民工,从劳力移民向家庭移民的方向转变,有力促进中国城镇化的健康发展。

“如 果房价涨幅依然维持在高位的话,鼓励住房租赁的政策就很难完全发挥出效果,特别是在当下市场分化愈发明显的情况下,一二线城市房源短缺,商用房出租虽然可 能会缓解部分市场需求,但目前房产交易保有环节成本很低,很多房主为了出手方便,情愿空置待售也不愿被租约限制出售;而三四线城市房源已经过剩,外来转移 人口又很有限,没有形成成熟的租赁市场,因而市场也就难掀起太大波澜了。”

——中原地产首席分析师张大伟对房产新政并不抱乐观态度。

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