【清迈安居提供清迈的生活资讯】清迈投资环境介绍

发表于 讨论求助 2019-04-27 00:25:05

近年来,泰国投资环境保持良好



  • 泰国近年来经济发展十分稳健,通货膨胀率长期保持低位,物价水平稳定。由于国内对劳动力的需求大于供给,因此失业率极低。如建筑工人、保姆等低端服务业岗位需要大量从缅甸等国引进。

  • 自98年金融危机之后,泰铢对美元实行浮动汇率,泰铢汇价即为实际的市场价格。

  • 在亚洲,泰国是对中国最为友好的国家,也是历史上唯一一个没有发生过排华事件的国家。外国人在泰国境内的合法财产受到泰国政府的保护。


清迈是泰国第二大城市,别称“泰北玫瑰”,是前任泰国总理他信和英拉的家乡,也是泰国主要的花卉、木材和稻米产地



英拉·西那瓦,泰国前总理,国防部前部长。


清迈政府厉行环境保护,严格限制工业发展,清迈府森林覆盖率超过70%,空气清新,环境优美宜居。生活在清迈,就如同生活在大自然中。



清迈2014年接待超过700万游客,是亚洲排名前三的旅游城市


  • 清迈目前热度不断上升,在泰国旅游局网站“最热门的目的地”排名第一。

  • 从2012年至今,赴泰国旅游的中国游客数量在短短两年中增长了一倍。2015年春节期间,2月18日到24日的一周内,飞往泰国四个国际机场的包机航班达到890架次,2014年春节仅为250架次,增长了近两倍。

  • 2014年,清迈接待共超过700万游客,旅游收入超过585.5亿泰铢,其中泰国游客贡献了62%的收入,38%的旅游收入来自外国游客。

  • 清迈府尹素立亚近期表示,2015年清迈预计将接待800万游客,其中新增的绝大部分游客为外国游客。


清迈也是泰国佛教圣地,散布着数百座古老佛寺。居民笃信佛教,十分淳朴友善




清曼寺(Wat Chiang Mun) ,清迈的第一座寺庙。清迈建城时,曼格莱王在此扎营,并最终选择在营地所在地盖了清曼寺。



素贴寺也叫双龙寺,是泰国著名的佛教避暑胜地。传说有位锡兰高僧带了几颗佛舍利到泰国,将舍利放在白象上,由白象选择一处可以建寺供奉舍利的福地,白象随意游荡,在双龙寺的现址趴下,人们就在此建了舍利塔。



白庙的英文名叫Wat Rong Khun。是一位叫Mr Chalermchai泰国著名建筑师创造的。这座寺庙于1998年开始建造,是送给诗吉丽皇后的礼物,至今尚未完全竣工。


医疗方面,由于医疗水准高、医院收费合理,泰国目前是全球最大的求医旅游目的国。在泰国,清迈医疗机构数量仅次于曼谷


  • 泰国是真正实行全民免费医疗的国家。从2006年11起推出全免费医疗计划起,公民可在指定医院免费看几乎所有疾病。

  • 泰国的医疗服务一直广受世界各国赞誉。整体而言,泰国私立医院多通过国际医疗认证,医疗专业人员普遍素质精良,大多是接受国外医疗专业训练的专业医师,医疗质量已具国际水平。而且大多数泰国私立医院与欧美等国际知名大学医学院、教学医院及大型医疗院所有策略联盟。

  • 就泰国医疗服务业发展现况而言,传染疾病、心脏手术、术后护理、整形与外观重建、牙科、骨科、白内障等抓也项目已经获得国际医界肯定。药理学等方面的发展,近年也有长足的进步与专业积累。

  • 2012年,前往泰国施行手术的外籍人士高达128万人次,2013年上升到140万人次。预计未来5年总人数将达到1000万。


清迈目前共有8所国际学校提供国际教育,为国际学生提供主流国际课程,且收费低廉


  • 清迈目前共有8所国际学校提供国际教育,共接纳超过2000名国际学生,提供了包括英制、美制、德制和IB教程的一系列课程。

  • 学费每年从15万株起到最高一年约50万株。

  • APIS(太平洋)国际学校、CDSC德国基督教学校、 CMIS清迈国际学校、Grace(格蕾丝)国际学校、LIST兰纳国际学校、NIS(NakornPayap)国际学校、PTIS(普林)国际学校、 Varee国际学校。

  • 近两年在清迈就读的中国学生数量猛增,部分国际学校能够提供给中国籍学生的学位已近饱和。



泰国外府城市化进程为清迈带来史无前例的发展机遇


  • 2011年曼谷大洪水后,泰国政府着力推进外府城市化进程,如北部的清迈,东部的孔敬等府。清迈从2012年起进入快速发展时期。清迈城区环线建设、国际会议中心竣工,以及Promenada,central festival, Maya等多个超大型商场项目的运营,彰显着从政府到各大财团对清迈巨大的潜力的展望与投资信心。

  • 规划在建的曼谷-清迈的高铁项目以及2015年东盟一体化进程,作为连系中、缅、老、泰的区域中心,清迈越来越受到瞩目,从2011年起,旅游及房地产行业显著扩张。

  • 清迈紧邻昆明,与中国时差仅1小时。自2012年亚航开通澳门-清迈直航航线以来,赴清迈旅游、度假、定居日渐火热,国内各大城市为满足需求纷纷开通直飞清迈航线,三年陆续开通北京、上海、广州、武汉到清迈的直航,加上原有的昆明、澳门和香港,出行十分便捷。


清迈房地产发展态势


  • 由于国内政策促进,以及人民币升值因素,清迈本地旅游业出现井喷,导致城区旅游地产火爆。2012年来,清迈城区土地价格上涨已经超过100%。

  • 为确保在城市化进程中,清迈的历史风貌和城市特色不会被高楼大厦所取代,2013年5月,清迈颁布新的市政规划:在清迈整个城区范围,所有新报批建筑的高度不得超过12米。这项规划的出台,进一步加剧了城区土地的稀缺性。

  • 同时由于缅甸政改经济开发潮,作为泰北主要建筑劳动力的缅甸外劳回流,清迈房地产建筑人力成本不断攀升。

  • 外来游客及常住人口持续增长,清迈城区地产物业显示出巨大的保值增值潜力。


清迈置业优势


  1. 贷款利率:根据中国工商银行泰国分行的政策,中国人在泰置业可享受最高7成,总贷款额度不超过750万泰铢的贷款,利率在6%左右浮动。

  2. 住宅地契:泰国公寓房产为永久产权,别墅房产最多可租用30年。

  3. 租金回报:房产租金回报约5%左右。

  4. 房屋面积:泰国房产定义的房屋面积是套内面积,国内则是建筑面积,两者得房率相差20%以上。

  5. 政策调控:泰国法制相当健全,基本上不调控房产。没有任何限制购买房产套数,由市场供需决定房产价格。

  6. 房屋配套:免费车位、游泳池、健身房等,是泰国公寓及别墅小区的标准配备

  7. 房屋类型:泰国公寓多为精装修,部分带家具电器。

  8. 持有成本:泰国无房产税,外国人持有多套房产并不增加持有成本。


清迈置业重点提示


  1. 泰国法律规定,外国人不可购买及持有土地产权。

  2. 按照泰国法律,外国人购买公寓具有和泰国人同样的权益,即享有对购买的公寓的永久产权。但每栋公寓中,为外国人持有的面积不得超过整栋公寓总面积的49%。

  3. 按照泰国法律,由于别墅产权分为土地和房屋两个部分,因此外国人不可购买别墅土地的产权。但可以购买土地上的房屋,土地可以用租赁的方式获得。以个人身份租赁土地,一次最长可租赁30年。

  4. 泰国法律严厉打击个人以成立皮包公司的方式购买土地和别墅。一旦被查实将被课以重罚。因此,以此种方式在泰国持有别墅资产风险很高。

  5. 在清迈,公寓产权清晰,因此转手十分便捷。

  6. 因此,投资首选购买公寓,长居考虑租住别墅。


清迈公寓置业知识


  1. 泰国公寓按使用面积计价,一般都带精装修。少量中高档公寓带全部家具及电器。

  2. 泰国房产购买流程:看房=》交纳定金=》签订购房合同=》开发商或中介公司做担保,在清迈当地银行开具业主名下的个人账户=》从国内汇款到业主名下个人账户=》从个人账户将购房款项汇到开发商公司账户=》到银行开汇款证明=》业主持护照、汇款证明随同开发商到土地厅办理房产证。

  3. 泰国公寓期房价格大概是现房价格的85折到9折。工期通常为1年到2年。

  4. 泰国公寓期房的付款方案通常为,定金50,000泰铢,首付10%到30%,中期付款20%,尾款50%到70%。一般收房时才支付尾款。现房则需一次付清,如需按揭可以由开发商协助办理按揭手续。


安浮躁之心 居清迈福地

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