在线短租亟需建立信用机制 身份验证财产安全成痛点

发表于 讨论求助 2021-10-16 15:57:56

将空置房屋信息发送到网上并将其短期出租给他人似乎是一项容易赚钱的业务,但它实际上隐藏了法律风险。据上述消息,近日,,一些商户以酒店公寓的名义,在松江区某广场的商业大楼内,在携程、美团、宜龙等网站上张贴租金信息,但他们的实际业务形式是“酒店和酒店业”。最后,对两套公寓进行了调查,。

近几年来,旅游业不断升温,传统酒店在数量和个性化方面已经不能满足日益增长的市场需求。在这种情况下,短期租赁业应运而生。但是,,这些问题仍然是行业的一把利剑。

将公寓改为短期租金并被行政拘留

本周末,。据报道,:“未经许可,。”

“到目前为止,酒店业仍然属于特许经营行业,需要取得相关资格。”国家法律协会会员、北京景石律师事务所高级合伙人王聪伟在接受“法治周末”采访时表示,在上述案件中,房东参与了多套房屋的短期出租,实质上是经营一家酒店,警方对酒店的识别和处罚没有问题。但亦有意见认为,上述情况下的短期租金,更像是住宅或农家乐,所以不能承认业主是在非法经营酒店。

作为回应,北京英科律师事务所高级合伙人朱瑞礼表示,上述情况下的短期出租住房不同于“农家乐”。、,“农家乐建筑防火(住宅)(试行)指引”第二条规定:“农家乐(住宅小区)是指城镇(城关镇除外)、乡镇和村庄内的居民,利用村民自行改造住房,为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小零售等服务。”朱瑞礼指出,农家乐是合格的,不能与短期租金混为一谈,两者有本质的区别。

事实上,这并不是业主第一次因短期租金而被警方惩罚或扣留。早在2015年,蚂蚁短租平台上的一名房东就遭到警方的行政拘留;2016年,杭州警方向媒体证实,一名当地房东被以短期租金拘留;此外,广州等地的警察也严格控制了廉租房。

工业安全标准即将发出

值得注意的是,各地对短期租金行业的态度差别很大。在一些地区打击短租产业的同时,也有一些地区鼓励发展各种形式的短租产业。例如,Airbnb(Airbnb的中文名称)是一个短期租赁平台,它已经与深圳和重庆的地方政府签署了战略合作备忘录。

上海社科院城市与人口发展研究所研究员、城市战略规划研究部主任邓志在接受媒体采访时表示,正因为法律法规没有明确规定短期租金,所以政府在运作上有很大的灵活性。他还指出,虽然很难用不一致的态度来评论哪些是对的,哪些是错的,但法律、法规和政策上的差距不应长期存在。

但王聪伟表示,,“因为无论是长租还是短租,都属于合同法、物权法等法律调整的范围。”王聪伟指出,根据“物权法”第三十九条的规定,业主有权依法占有、使用、受益和处分不动产或者动产,租赁期限超过六个月的,由合同法有关规定采取书面形式。当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。王聪伟认为,短期租金实际上可以看作是一种不定期的租赁,因此短租行为是由法律来调整的,而酒店业要经过具体的法律调整,、消防部门的“消防检验证书”和卫生部门的“卫生许可证”,这是与短期租金不同的两种业务形式。在实践中,由于短租所涉及的三个法律问题&短租行为、短租主体、短租客体,两者之间的界限往往是模糊的。

上周末,王聪伟告诉法治记者,。她还参与了这项工作的研究和制定,行业标准也参与了上述问题。

“短租行为可以理解为一种不正规的租赁行为。短期租金的主体,即谁可以短期出租房屋,我认为房主以及业主、其他合法公民或企业授权的使用权可以成为短期租金的主体。”王聪说。王聪魏说,短期租金的对象没有明确规定,也就是可以用什么样的房子来作短期租金。王说:“我们把它定义为标准中的一间客房或一套完整的房子,这与酒店和酒店业受到特定法律调整后的不同之处。”不过,她亦指出行业标准仍处于草拟阶段,这些问题仍在研究和讨论中,不宜作进一步解释或讨论。

认证的性质难以保证

随着互联网技术的飞速发展,大部分的短租业务都是通过网上短租平台进行的。通过这个平台,房东可以发布空置房屋的信息和价格,有短期住房需求的房客可以浏览房屋,与房东沟通并实现租房交易。

在过去两年里,在线短租平台的业务迎来了井喷增长。根据公共信息,截至2016年底,蚂蚁短期租金超过300000套,而仔猪短期租金也在今年6月声称房屋数量超过200000套。Airbnb在中国拥有约8万套住房,累计有160万国内外乘客进入国内住房供应。然而,随着时代的发展,网上短租平台房客的识别、房产安全问题开始凸显两大问题。

最近,有一天,房主把房子租出去后,发现床架坏了,空调烧掉了,地板被烟头烫伤了,甚至在床底下发现了涉嫌滥用毒品的工具。当地警察也参与了调查。在一段时间内,短租户的身份已成为业界关注的一个问题。

记者了解到,目前的短租平台对房客的身份验证往往通过实名制、手机号码登记等手段,如辅助、免费、猪短租等。负责猪短租的相关人士告诉法治周末记者,除了实名制认证外,该平台还鼓励业主在入住时使用猪应用扫描其身份证,核实住客的身份信息;此外,猪与芝麻信用合作,通过第三方信用平台量化交易双方的信用历史。王先生说,这个短租平台主要是通过用户的手机号码来认证的,。

据悉,,。而一些在线短租平台也希望能够参考酒店,进入系统,但进展并不顺利。

“事实上,实名证与个别不良租客的违法甚至犯罪行为之间并无必然的因果关系,只是在事件发生后,,因为无法及时找出受损害的主体,。”王聪指出。

除了认证之外,如何保护业主的财产也成为所有房东关注的焦点。

记者注意到,在这种情况下,网上短租平台往往会引入保险机制,如猪短租在2013年推出“个人业主财产保护中期计划”。

关于上述“对武汉业主的损害”,猪的短期租金说,与业主有关的财产损失将由猪联合公共安全保险提供的综合家庭财产保险支付,目前正在支付中。

“当然,这些都是事后的补救措施,不能从根本上杜绝违法甚至犯罪行为的发生。”王聪指出。

信用机制亟待建立

针对网上短租的一些不诚实现象,猪瘟短租负责人指出,目前互联网短租平台面临的最大问题是无法共享一些公共数据。

今后要建立公共数据的开发和共享渠道,共享民事犯罪记录和金融信用信息,在平台上建立预警机制。负责人说。

互联网行业的自我媒体人士郝若涛指出,短租行业不时暴露房客损坏房屋的原因与图片和文字不一致,房间设施不完善,主要原因是信用体系不完善。

Airbnb之所以能在欧洲和美国有所作为,主要是因为这些国家的信用制度得到了改善,使人们能够有条不紊地行事。郝若涛指出,通过信用体系构建短期租金信用程度是十分必要的,但难点在于国内信用体系的不完善,要解决这一问题还需要很长的时间。

朱瑞礼还说,面对诚信缺失,建设社会信用体系对地主和房客尤为重要。企业应在经营中运用多种手段建立信用体系;对于租户,可以选择信用等级高、有安全感的企业;对于业主来说,也可以更好地了解租户的信用状况,做出更好的经营安排。

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