2019春节调查报告丨改善置业需求爆发,成都房价或稳中微涨

发表于 讨论求助 2019-05-22 18:16:37

凤凰名城

2019年春节,除了吃和宅,你买房了吗?前段时间,搜狐焦点发布了春节特辑系列,公布了春节期间不打烊的楼盘。此外,搜狐焦点通过线上线下的配合,特别推出《2019年春节购房者置业调查》,累计1037人次参与。

春节期间仅2成购房者看房,近5成或年后入市

从2019年春节期间受访者的购房意愿统计来看,49%的受访者表示没有在春节期间看房,节后或视情况入市,30%表示已经买房,只有21%的受访者表示在春节期间有实地看房。

自住成市场主流,投资客逐渐淡出

据搜狐焦点统计的最新数据显示,自住需求成为成都楼市主旋律,占比69%;自住+投资需求次之,占比22%。自2017年起,成都接连出台调控政策,一步步加强限购,尤其在2018年5月15日出台“515新政”后,有资格的购房者人数几近腰斩,投资客逐渐淡出。

刚性居住需求仍是主流,改善紧随其后

大部分购房者为首次购房,无房产购房者占比44%。这一类购房者主要集中在20-30岁,首先满足刚性居住需求。其次为名下已有一套房产的购房者,占比39%,主要为改善居住条件需求的购房者,这一比例与无房产购房者比例正在逐年缩小差距,换房或改善需求的时代正在到来。

改善置业需求爆发,持续占据市场地位

改善需求正影响着购房者对户型的选择,此前,在住宅产品的户型选择上,二室或小三室的关注度较高,如今已逐渐演变为三室、四室关注度较高,三室需求仍排在榜首,这其中不乏换房需求的、首次置业想一步到位的,四室则主要为换房需求,在近两年有较高程度的需求增长。

在住宅面积的需求上,90-110㎡开始成为市场主流,占比36%,其次为110-130㎡,占比24%。70-90㎡为主的刚需时代逐渐远去,偏大户型的改善时代正在路上。

房价仍是影响购房最重要因素,区域跃居第二

在购房因素的考察上,房价仍然是购房者最看重的因素,区域因素次之。传统主城区配套完善,生活便利,高新区和天府新区则因为政府重点规划与打造,未来价值潜力较高,收到购房者青睐。商业、教育、环境等各配套方面基本平分秋色,交通方面相对更为看重。

传统主城区仍是首选,高新与天府新区成新焦点

区域方面,主城区仍然是首选,整体占比超50%。传统主城区的锦江区、青羊区受关注度较高,高新区和天府新区则因成都“南拓”政策红利一路高歌猛进,成为购房者关注的新焦点。但由于成都新政的限购影响,具有区域购房资格的人相对较少,预计2019年7月起会迎来一大波落户满两年的购房者,届时区域或迎购房高峰。

近半数认为当前房价偏高,未来或稳中微涨

在可接受的房价水平调查中,51%的购房者表示能接受8000-12000元/平的房价区间,其中10000-12000元/平区间已代替8000-10000元/平成为购房者房价接受水平主流,另有18%购房者表示能接受12000-15000元/平的房价,事实上该区间房价基本成为成都主流房价,2018年主城区均价已超过15000元/平。

因此,近半数购房者认为成都当前房价偏高,23%认为成都房价过高,很大程度上是因为2018年下半年不少高价地密集开出,在拉升房价上起了一定作用。另有21%购房者认为成都房价相对合理,积极入市。

在对2019年成都房价走势的预判中,以“稳”为主基调的预期占比80%,其中稳中微涨占比39%,基本稳定占比30%。

2019年楼市调控的主基调没有变,还是以稳为主,但同时强调了“一城一策”。对成都楼市而言,无论是从地块指标、供需或是其他方面,整体来看是一个稳中微涨的趋势,建议刚需购房者及早入市。

小助理有话说:

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