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央行下调首付比例 专家:房价将进入上涨通道

  • 2021-10-26 22:26:34
  • 昨日,中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

    南都营销机构总经理张晓波:这是贯彻去库存的政策导向

    此次下调首套房首付比例对于稳定房地产市场有着正面作用,有效贯彻去库存的大趋势,对于首套住房和改善型住房的群体来说,都有积极作用。不但降低了购房成本;还释放市场购买力,减少购房入门门槛。由此可以看出,政府对于房地产市场的扶植意愿坚定,2016年,乐观向上。”

    杭州同策总经理王楚文:房价将进入上涨通道

    央行此番政策会释放一部分需求。2015年以来,杭州楼市成交已趋于稳定,降低首付无论是从刚需或二胎改善需求,都会导致成交量提速,这使得房价将进入上涨通道。

    杭州策源机构总经理宣国亮:有效刺激楼市 最终影响呈现分化

    出台这一政策,旨在刺激需求,提振楼市,去库存化。尤其对于首次改善类的需求刺激更大,另外,对于市中心总价较高的改善类需求会刺激更大。但由于各地执行力度不一,最终的影响将呈现分化:针对一线城市,由于限购政策仍在,这一政策,对楼市的心理作用更为明显;针对二线城市,诸如杭州,本身楼市环境较为良好,政策积极响应的可能性非常大,再次出现史上最低购房首付,势必有效刺激楼市,尤其是改善类需求,可预见16年楼市价格新一轮的上涨;针对三四线城市,由于库存体量过大,15年大环境上涨的态势之下,仍有个别城市未有大起色,其中各银行或审慎房贷,执行效果或有折扣,其积极影响较为有限;针对开发商,宽松信贷政策促进其积极拿地,土地市场趋热再拉升二级商品房市场。

    世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢:仍面临很大挑战 不可盲目乐观

    新政是新年去库存大战的第一枪,也是双限解除后的最具杀伤力的一招。在货币适度宽松的背景下,降低首套和二套房首付比例会进一步有力支持刚需和改善型住房需求,降低购房者的资金压力,短期内成交量会继续走高,价格小幅上扬。值得注意的是,中央对投资型需求保持继续压制的态度,对于三套房及以上购买需求并未提及。从市场角度看,除一线城市及部分核心二线城市外,刚需和改善型需求总量在某些城市中与供应量相比仍旧不平衡,即便新政能大大刺激需求面,在投资型需求仍不被支持的情况下,去库存仍面临很大挑战。正所谓出来混总要还的,前几年的土地盛宴所造就的过剩产能的去化是要付出代价的,不是投资型需求入市带来更大的资产泡沫,就是承受相对漫长的痛苦去库存过程。去库存可以刺激,但真正起作用的还是市场规律,大家要对此保持清醒的认识,亦不可盲目乐观。

    汉嘉顾问副总经理陈焕春:对楼市来说是确定性利好

    房贷政策的调整对市场的影响非常关键,尤其对需求而言,直接影响需求的量,进一步放宽首付比例相当于在一定程度上增加需求。因此央行的政策对楼市来说是确定性利好。一方面扩容需求,另一方面提振信心。 

    通知全文:

    中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

    中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

    为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

    一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

    对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

    二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

    三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

    四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

    请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

    中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

    2016年2月1日