替大家实地考查一下曼谷楼市...

发表于 讨论求助 2019-02-20 12:59:37

题图摄于曼谷某商场


前几天一直在曼谷晃悠。主要是跑楼盘、逛商场、顺便做做马杀鸡。给我按摩的阿姨拍拍地板,说:


你的肩膀和它一样硬。


笑话。有这么容易长胖的地板吗...


大家知道,我去年6月在曼谷买了一间小公寓,具体的可以戳这里回顾。


这次抽空去看了一眼,现在长这样——




没什么惊喜,还只是一片工地,听说地下部分刚刚完工。泰国的工友们,刚把爹...


一.


我这间公寓是个期房,会在2018年6月收工,当时买它,没有多想:


1、资产渐渐多起来,需要向海外分散一部分,置业只是其中一个选择;


2、英美加、澳大利亚等热门国家,距离太远、鞭长莫及,而且资产价格对我来说,目前不算便宜;


3、曼谷够近、够亲切、不排外,生活成本不算太高,而且外籍人口多,是很开放的国际性大都市。


朋友说曼谷1000多万人口,其中有400万是外国人,我没找到数据佐证,不过前几天坐轻轨时,有见识到这一点:


在晚高峰的轻轨里,1、2平方米内挤了十多个人,至少有四种语言响起——日语、中文、英语和不知道什么语。


而且,曼谷到哪里都能见到同胞,不会英文也能横着走,有报道说,在曼谷工作的外国人,除了日本人之外,就数中国人最多了,而且占比还在上升。


在这样的地方生活,相信可以像一滴水融入大海一样自在。


4、泰国的外国人购房政策,算是比较友好宽松的。交易税费不高,没有房产税、没有公摊、是永久产权,还可以办按揭贷款,一般是国内利率上浮10%,比例也不低,从5成-7成不等。


在曼谷买一间30-60平的小公寓,带精装修、家电家具,成本大概也就是50-150万上下,首付还可以分期付款,初期成本2、30万就搞定了。


这对于像我这样生活在大城市的小中产来说,还是比较有吸引力的。


当然,公寓质量也是一个亮点,这是我这几天参观的一些公寓的照片:




这栋公寓3万+/平,比较高端,很吸引明星,据说黄渤段奕宏徐静蕾等等好多明星,都在这里买房了,置业顾问很高冷,一直在问我是不是粉丝过来朝圣,我一口血....


公共区域的落地窗景无敌,房间内挑高也有3米。




下面这是一个中档的楼盘,价格大概2.5万人民币,这样的交房标准算是简装。




如果楼盘说自己是精装,那就必须包含家具家电,交房之后,可以直接入住,或者招租。


每间公寓都有健身房、游泳池、豪华大堂等等,还有很漂亮没遮挡的绿色景观:




对比北京的烂房子,算是很有吸引力了。


当然,这些豪华也不是白得的,配置越是豪华,物业费用越高。我买的那间一平米8块钱,实在不算低。


二.


因为自己有置产,所以这次去曼谷更加关心房地产市场。三天看了好几个楼盘,没事逛街也爱往路边的工地附近转。


说实话,现在在曼谷买房,算不上「捡便宜」了。


这两年,曼谷公寓价格一直在上涨。对于中档楼盘来说,2万多人民币算是比较普遍的价格了;如果位置好,3万也挡不住。我买房那个位置的很多新楼盘,报价更是往4万那边升上去了。


我查了一些相关数据,根据泰国银行的统计,曼谷2015年的公寓价格上涨了14%;来自地产商的另一个数据说,曼谷地价过去两年涨了5-10%,现在曼谷新房子的均价是21万泰铢/平。有机构预测,2017年曼谷地价恐怕会涨10-30%,或更多。


说实话,这样的价格,能承受的人毕竟还是比较有限的。


因为价格上升,曼谷的地产商也在不断的新建高端公寓。我这两天看下来,从机场到市中心,曼谷似乎处处都有新盘,到处都是卖房广告,送我过来的司机也说,曼谷每天都在盖房子。


供应量太大了,会不会有泡沫呢?


当然,曼谷是一个人口持续流入的地方,能够带来一些新的购买力。来自世界人口网的数据说,泰国有31.1%的人口集中在曼谷等几个少数的大城市,而且还在持续的增加中,城市化过程还只是开始。


还有,曼谷的经济也在发展,相对于其它的国际化大都市,它的各方面成本算是比较低的。企业在不断的入驻中,随之而来的工作机会,也能消化掉一部分楼市供应。


尤其是中国公司和员工,数量在增加,收入也不容小觑。


朋友前几天刚刚去华为在泰国的总部参观过,据他说,那边的工作人员年收入普遍都在50万人民币以上,每月光租房补贴就达到8、9000元人民币。如果职位高一些,收入百万也不少见。


以这样的收入,一家四口在曼谷买套大房子,两个孩子读着国际学校,也是很正常的事情。


但是对于我们单纯是为了资产配置和投资的纯外国人来说,泰国房子的性价比确实不如以前高了,尤其是租售比。


根据一家在线网站Numbeo的统计,曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢(4200元人民币),如果是2-3个卧室的话,每个月租金甚至能到4万铢(8000元人民币)。


这个租金本来是非常吸引人的,如果公寓价格不变的话。


但是,公寓价格攀升,租售比受到了一些影响。我咨询了一下当地经营包租业务的公司主管,对方说现在一般5%的回报是比较正常的。想要租金更高,就需要付出更多精力来经营、研究和挑选房子,不是随便买一栋就可以了。


毕竟新盖了那么多公寓,出租市场肯定也会受到影响的。


在当地经营房产的人坦言,论投资回报比,曼谷的卖点是比较健康,稳步上升ing,但谈不上特别的高,租金一般也达不到8%、10%这么高的回报。


不要带着几年翻番的期望来,海外置业更多只为资产配置。


投资需谨慎。


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