房屋产权年限有哪几种?

发表于 讨论求助 2019-08-28 11:45:44

益田村

一、房屋产权年限有哪几种?

房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

二、你知道如何计算房屋产权剩余年限吗?

房屋产权年限是从开发商拿到地就开始计算的,因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,然后输入开发商所属公司进行查询。

如果该楼盘已经开始对外出售的话,该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示,就算开发商是暂时取得土地证,购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

房屋产权剩余年限计算一定要搞清楚开发商的拿地时间,比如开发商是在2000年拿到的土地使用权,购房者是在2005年购买的商品房,那么商品房剩余产权年限就是2000年+70年-2005年=65年。

三、买二手房如何避免产权问题?

1、进行产权核查

一般核查房屋的产权需要购房者和卖家一同前去当地的房管局申请办理房屋产权核验,并填写《存量房房源核验申请表》。核查内容主要包括交易房屋的产权性质、房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况,或需要符合一定条件才能办理过户手续等(这些都会直接影响交易,影响双方利益)。

2、针对不同情况采取应对措施

如卖房者非该二手房的产权人,应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。如卖房者仅为产权共有人之一,则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如该二手房已出租,则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。如卖房者仅仅只有使用权,在其取得完全的产权之前,应中止该交易

图文来自于--惠房产

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