泰国房产的黄金十年!为什么说泰国房产越来越值得投资?

发表于 讨论求助 2020-10-06 16:48:05

泰国因为距离近,旅游业发展迅速,环境优美,成为了国内投资者的新目标。

根据对2017全球房价指数的报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢?

1土地稀缺

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接影响。

2土地私有制

泰国是一个土地私有制国家,土地是不可以随便开发,拆迁重建也要经过居民的百分百同意才可以。

2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的升值潜力,非常适合中长线投资。

房地产是区位、实物、权益的综合体,因为房地产项目的不可移动性,使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,势必会造成房价上涨的现象。

3泰国是养老度假胜地

轻松办理养老签证,吸引了大量养老群体。

为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。

不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士正常了2.9%。平均入住率保持增强83.7%。除了到泰国定居的群体,泰国的游客总数在暴增,2016年达到了3200万,增长了9%,增加了市场的整体占有率。

而且很多世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司,像曼谷,这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供应方面都在持续增长。

4完善的社会制度与政治体制

泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系,优越的自然条件和福利待遇,并历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。

良好的经济弹性,即使在全球经济危机下。泰国也没有出现经济不景气现象,是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。而人民币相对泰铢来说,就很不坚挺,2016年人民币贬值的速度就十分惊人。

5资产保值

很多大部分中国老百姓要哭了,因为他们辛辛苦苦攒的人民币一下子缩水了,尤其是对于那些存款丰厚的中产人士而言。“我们不奢望升值,只希望资产不缩水”应该是许多人心理的真实写照。

其次,当前我国房地产价格与租房等回报来源不成正比。举个例子,现在一线城市的租金回报率在1%-2%,而泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-10%,有的地方可达15%。长期持有泰铢资产对于自身的资产稳定性还是有较高保障的,所以越来越多的人投资泰国的房产,以保值自己的资产。

6泰国政府的大力推动

泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

泰国现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

如果您也喜欢泰国的话,不论是曼谷、芭提雅、您想要的我们都能满足您!

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