泰国曼谷未来的新商业中心 下一个房产投资重点

发表于 讨论求助 2019-04-07 00:19:36

泰国曼谷大众运输机构公布将更新轻轨运行系统,即建设深蓝色线和紫线,连通Taopoon站到BangSue站。Taopoon-Bangsue将成为泰国最大的公共交通枢纽,预计将完成2020。

泰国曼谷铁路示意图

Taopoon-Bangsue还将成为曼谷的新商业中心,尤其是从2017年底开始,Bangsue站的MRT蓝线与Taopoon站的紫线连接起来,大大提升了Taopoon-Bangsue住宅区的吸引力,进一步增加了在车站周围发展300站点的计划,一个包含混合用途开发的公交导向开发(TOD)计划。

未来,Bangsue站将有多达四条列车线路相连:蓝线,紫线,深红线和浅红线。除了这四条火车线之外,Bangsue中央火车站也将成为两条高速铁路线的始发站:曼谷 - 清迈(670公里)和曼谷 - 农开(615公里);它也将作为五个机场铁路连接站的连接点,从Phaya泰国站到Don Muang机场和Suvarnabhumi机场。

除了大规模交通发展之外,还将建设一座新的议会大楼,未来将带来更多的基础设施发展,例如穿越湄南河的新桥,公路扩建和新道路。此外,该地区将受益于新开发的购物中心“Gateway Bangsue”,距离Taopoon站仅650米。预计今年开业,该综合体拥有40亿铢的投资价值和4万平方米的零售空间。

Bangsue中央火车站(Paholyothin交通中心)也将发展为智能城市,包括一系列的设施,数字基础设施和能源相关的基础设施。

目前,国家经济和社会发展委员会办公室(NESDB)已指定各部委和其他有关政府机构以及国内和国际私营企业支持智慧城市的努力。这将有助于提高曼谷居民的生活质量。就Taopoon-Bangsue的公寓发展而言,从2009年到2017年第4季度末,累计供应总量为30,200个单位,累计占用率为90%。

表1:需求、供给和占用面积taopoon bangsue公寓率 

目前,Taopoon-Bangsue地区推出的A级公寓平均每平方米售价约为117,000泰铢。 平均销售价格最高达每平方米134,000泰铢。 每个项目都距离Taopoon火车站不到300米。

这些公寓为购房者提供了另一种住宅选择,除了附近较低的Paholyothin到Ratchayothin地区的A级公寓产品外; 后者的公寓目前的平均售价约为每平方米162,000铢,最高价格为每平方米218,000铢。 这代表的价格比Taopoon-Bangsue地区高出40%。

表2:Taopoon-Bangsue和Paholyothin-Ratchayothin的A-B级公寓

Taopoon-Bangsue的公寓市场将从Bangsue中央车站,智能城市和面向公共交通导向发展(TOD)的发展中获得许多积极的特性。连接许多火车线路的综合交通网络为入住城市带来便利。趋势是随着公寓需求的不断增加以及地价的上涨,房价可能会大幅上涨。

泰国的房地产公司也指出,BangSue站的开发带动了地产市场的开发,这片区域2011年时建有803套公寓,2013年在市场上销售的公寓就上升到3781套,到2014年达到5037套公寓。

这片地区对公寓的需求不断增长,到目前为止已售出超过8,768套,公寓的销售率平均每年1,800-2000套之间。而且售价也在不断增加,目前该地区公寓的平均价格是 88,000泰铢/平米。这已经比2011年增长了66,3600泰铢,平均价格很有可能会增加到1000000泰铢/平米,因为许多项目的售价已经涨到1200000泰铢以上。

到2019年,Bangsue站的铁路系统完工时,更多人移居到Taopoon Bangsue地区。这将导致一些公寓项目的售价再次上涨,涨到1200000泰铢/平米-1500000泰铢/平米之间。

泰国铁路的交通总站计划带动曼谷Bang Sue MRT地铁站一带的商业开发,未来几年内会着重将此地发展成交通枢纽地带,连结高速公路、主要道路、铁路。Bang Sue站位于曼谷乍都乍县,建成后这里将成为 “东南亚最大的交通枢纽中心”!

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