【曼谷房产】2018超级火爆的Siamese全复式公寓、国际学区房S87

发表于 讨论求助 2019-01-12 20:07:52

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2018最值得购买的项目——Siamese 87

学区房、轨道旁、复式、托管

曼谷轻轨中央生活区最新力作

总价110万起跻身曼谷主城核心,首付仅30万起

坐享曼谷楼市增值快速通道

3月9号开始认筹,认筹金5万泰铢或10200人民币

认筹110-120套!预计3月底、4月初开盘

新盘预售,速度认筹,千万不要等到清盘才后悔莫及!项目尚未发售,目前为内部预热认筹,可能内部开盘即售罄!(目前开发商并未正式公布项目资料,资料为内部抢先版,快人一步抢房)BTS四百米、国际学校零米,引入新加坡Ariva酒店托管!

认筹可享受VIP客户认筹待遇:

1、享受优先选房待遇

2、享受VIP客户优惠,现金优惠一房20万泰铢,两房40万泰铢

项目详情

均价:16万泰铢/平米(15-25层行政楼层)

总价:550万泰铢起

付款方式:定金5万泰铢;一个月内支付总房款30%作为首付款并签约;项目完工后支付总房款的70%作为尾款并交房过户。

开工时间:2018年

交房时间:2021年2月

物业管理费:60泰铢/平米/月

维修基金:600泰铢/平米(单次收费,交房时支付)

每月维修基金:5泰铢/平米/月

建筑规模:单栋25层高端公寓

总户数:共372户

房屋分布:2-7层(每层13套),8-25层(每层17套)

外国份额楼层:15-25(服务式公寓托管楼层,可自主可托管)

15层约等于普通项目25层,约75米。

25层约等于普通项目40层,约120米。

户型:一房、一房plus、两房

房间天花板高度:净高约4.65米,复式上部分净高度约 2.1米

车位数量:148个,自动停车位

建筑风格:现代风格

内装风格:现代与斯堪的纳维亚风格混搭

开发商:Siamese Asset

曼谷素坤逸主干道,著名国际学校Wells International School旁,距离BTS ON NUT站400米,距离BTS BangChak站450米

项目开发商

本项目是由曼谷知名开发商Siamese倾力打造的标杆项目。Siamese拥有多年的建筑经验,目前在泰国已经独立开发大量有口皆碑的区域标杆项目,亦承建了曼谷W hotel、central plaza等知名建筑,公司设计建造的公寓项目也曾在新加坡的世界建筑节中获得最佳建筑奖。其开发的公寓因其物美而价优吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资,先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。

Siamese 87为开发商2018年开年标杆作品。SIAMESE近3年来每个项目开盘都快速售罄,市场已经等待该项目超过1年时间,开盘必定火爆热销!

区位解析

项目紧邻曼谷BTS素坤逸主路,距离On Nut站仅450米。更为难得是,素坤逸主路几乎无项目供应,目前在售产品基本位于素坤逸巷子里,能找到紧挨主路而建的项目可谓少之又少。

近年来,On Nut坐拥富人区外溢效应,土地升值迅猛,年平均涨幅14%,且有越演越烈之势。On Nut区域位于曼谷市东城区,距离素万那普国际机场约25公里。经过几年的发展,BTS Sukhumvit BTS On Nut站已经成为曼谷轻轨系统BTS的中间站,On Nut站现已向东北方向延伸5站,目前可以到达Bearing站,毗邻曼谷国际贸易展览中心(BITEC)。未来还会在这6站的基础上再延伸8站。On Nut区域已成主城核心,聚集曼谷最好的购物中心、超市、私立医院、国际学校,配套完善,利好不断兑现。

在高档写字楼商务区上班的很多白领已不能承受曼谷高昂的租金,甚至一些在silom-sathorn金融中心上班的白领们也要往On Nut这边居住生活,沿着轻轨站沿线的On Nut区聚集着越来越多的欧美、日韩和泰国本地白领,这里慢慢变成一个热闹的生活居住区。

由于位处四通八达的交通枢纽地带,OnNut区拥有高密度的居住人口,除了泰国本地人以外,外国居住者的人数正在年年增涨,其中亚洲人约占47%,欧洲人约占35%,美国人约占14%。这片区域不仅具备自身的国际化属性,并且与曼谷有名的日本时尚商圈Thonglor紧密相连,但On Nut区的房价仅是Ekkamai-Thonglor区的一半,甚至三分之一。可以说这也是On Nut区成为新兴中产人群投资地的原因之一。

这使得该区域无论是房产价格,还是租金回报都在持续上升趋势。两年前这里一室一厅的月租金平均为8000-9000泰铢,而如今,按照二十多平方米的一室一厅估算,其租金平均最低为13000泰铢。同时轻轨附近的公寓需求量也在不断增长,各类楼盘拔地而起,使得该区域成为了新兴的热门投资区域。而早期在此开发的公寓入住率高达80%,远远高于曼谷其它区域楼盘的入住率。

近年来泰国政府一直致力于各色轻轨交通线的修建,这也是为了向曼谷及周边地区的居民提供更加便利的交通环境,除此之外,也能促进轻轨站周边地价的上涨。从泰国研究及评估资产中心(AREA)的报告显示,将2017年与2016年On Nut附近地价进行了比较,发现地价平均上涨了11.1%。之所以地价会上涨迅速,是因为On Nut轻轨站所处地段连接着大大小小的巷子,附近有许多开大的公寓楼盘,且地理位置靠近市区,交通便利。而市中心片区的Ratchadamri站,每平方哇地价为1,600,000铢,与此前同期相比上涨了8.8%;Thonglor站在这这一年间上涨了7.7%。可见,On Nut区投资潜力十足。

配套信息

交通:SUKUMVIT主路无缝对接,快速接入曼谷城区快速高架路。BTS一号线换乘4条轨道交通,并接入未来十多条轨道交通网络。

1.道路交通

3.3公里往南可达Bang na chonburi Road;

2.9公里往东可达Udom Suk Road;

1.1公里往西可达On nut Road;

1.8公里往西可达Sukhmvit Soi77;

2.1公里往西可达Rama 4 Road;

1.4公里进入Sukhumvit Soi 62Toll high way(东西走向连接Bangna Sathorn ,Dindaeng);

1.9公里进入Sukhumvit Soi 50Toll high way (南北走向连接Rama9区域及机场高速)。

2.轨道交通

Sukhumvit大道是曼谷的中轴主干道,与BTS一号线Sukhumvit线完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线;也是曼谷唯一一条可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。可以说拥有Sukhumvit,您就同时拥有了曼谷已经通车全部的四条轨道交通线路,快速通达曼谷多条城市快速路,拥有了全曼谷最便捷的交通配套。

往西步行450米可达On Nut BTS Station;

往东步行500米可达Bang Chak BTS Station;

往西3站(约7分钟)可达Thonglor,可在该站换乘11号灰色线(未通车)抵达Rama3区域及北部;

往西5站(约11分钟)可达Asok,换乘MRT地铁环线(1站换乘机场轻轨,2站到Rama9中国大使馆区,往南3站可达Sathorn区);

往西7站可在Phloen Chit站换乘浅蓝色2号线;

往西9站(约21分钟)可达Siam (暹罗百丽宫,Central World),换乘Bts 2号线直达湄南河畔;

往东2站可换乘深绿色限4号线(未通车)到素万那普机场;

往东5站可在Samrong换乘黄色10号线。

学校:项目周边5公里内即有超过15所国际学校,其中教育质量排在曼谷前列的87号国际学校(Wells International School)距离项目仅一墙之隔。这些国际学校每年收费在30-80万泰铢,采用全英文教育,学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。

商业:

步行1分钟可达7-11二十四小时便利店;

300米即可抵达The PhyllConnect(休闲餐饮广场)和Maxvalue超市;

450米,步行约5分钟可达TescoLotus超市(莲花超市)、Century The Movie Plaza(综合商场,内有电影院、健身俱乐部、高端餐饮、星巴克);

8分钟可达BIG C。

项目周边也聚集了各个国家、各种类型的餐饮店,步行即达的商业配套能满足住户所有日常生活及品质休闲需求。

医疗:

1、搭乘BTS,仅1站路即可到达曼谷Sukhumvit国际医院,这是曼谷综合性的顶级私立医院,可以提供世界一流的医疗服务,每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。

2、搭乘BTS,5站可达泰国第一、世界排名前10的康民国际医院(Bumrungradinter national Hospital),这家汇集了各个中东土豪的医院几乎代表着世界最高的医疗水准。

项目特色

Siamese Sukhumvit 87(87号国际公馆)是Siamese开发商2018年全力打造的一个曼谷标杆项目,项目整体高度约120M,占据了配套最全面生活娱乐的On nut生活区的最佳地段,与泰国顶级Wells国际学校大本营一墙之隔,书香气息与芬芳推窗可得!

放眼整个曼谷,loft户型都极其稀缺。全复式的超高层国际公馆,层高4.8米(待确认),净高4.65米,客厅全挑高大开窗,可变双层空间独树一帜。在15层的高度即可享受一般公寓25层的风景,轻松俯瞰曼谷核心城区。

项目户型区间为36-73㎡。户型方正,动线舒适。其中一居室客厅全部挑空,空间感极佳,有38㎡、40㎡、48㎡、53㎡等多个一居户型可供选择。

两居室的设计户型合理,功能更加齐全。客厅、主卧室全部挑空,厨房上方为次卧室,主次分开,做到了极佳的私密性。另外,扶梯变为旋转楼梯,2层仅占15㎡,另有广阔的空间供业主自由发挥。

建筑以环保与智能为设计理念,整体采取了与曼谷国际化相得益彰的现代风格,内部装饰更是用了匠心独运的现代与斯堪的纳维亚半岛的北欧风格混搭;房间内部及公共区域的通风也更加优越,所有车位均采用智能泊车系统,让住户享受现代化带来的尊崇体验。

项目设施

星级大堂、花园、泳池、健身房、屋顶花园、自动停车系统,设施一应俱全。高品质精装修交房。

项目总平面图

项目楼层平面图

(顶层)

项目户型图

1A户型:25.47+12.18平米

1B户型:28.78 + 12.27平米

1C户型:27.95 + 13.58平米

1D户型:25.7 + 13.93平米

1E户型:32.92 + 16.74平米

1F户型:35.69 + 17.78平米

2A户型:57.17 + 15.71平米

项目样板间



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