单价一万,临近地铁,这个温江的刚需盘值得入手吗?

发表于 讨论求助 2019-07-23 20:31:45

火车东站二手房

本月房协连续放出了好几个万元/㎡的刚需项目,但还是有不少读者因为

就在本周,时隔四个月的

前几天我去温江踩盘,正好路过了明信城这个项目,也在周边转悠了一圈。今天就结合自身的体验和以前收集的一些信息,讲讲明信城这个项目值不值得购买。

项目预售信息

套数:388套

面积:约67-117㎡

价格:约1.03-1.14万/㎡

容积率:约3.5

绿化率:约30%

物业费:约2.1元/㎡

开发商:成都中投置业有限公司

物业公司:成都优居物业服务有限公司

项目地址:南熏大道三段与海科路东段交汇处

登记时间:2019.3.22-2019.3.24

核验时间:2019.3.22-2019.3.25

摇号时间:预计2019.4.02 

选房时间:预计2019.4.08-2019.4.10

前几天我写了一篇名为《成都城区,还有哪些1万以内的刚需盘?》的推文,汇总了6个预售价格在1万/㎡左右的楼盘,其中便有明信城。

从区域位置和交通配套情况来看,明信城算是这些项目中的佼佼者。

现在大家买房都会考虑临近地铁,不想把过多的时间花在交通出行上面,特别是如果坐地铁还要走那么久,加上坐地铁的时间,上班出行时间过长会大大降低大家的幸福感。

明信城是优势在于,项目虽然位于西四环以外,但与地铁4号线杨柳河站直线距离300米不到,在这两点上它和万科理想城有着极高的相似度。

不过在本文中我还是得提醒大家,如果购买明信城,要做好日常上班通勤时间的预算。

踩盘时我开车从南门出发,差不多用了1个小时的时间才到达项目。

如果选择地铁出行,先乘坐地铁四号线,再转乘地铁七号线到火车南站,也差不多需要1个小时的车程。

因此在考虑明信城时,应当优先考虑你是否能接受它所带来的通勤时间成本。假如你上班或日常活动地点在南门或者东门,那需要谨慎;假如就在西门,那便非常方便,无需顾虑。

你能接受它的距离,下面再关注它的配套、品质和价格。

除去临近地铁这个亮点外,明信城周边的配套也是一大亮点。地处温江大学城板块,周边高校林立(西南财经大学、成都师范学院、成都中医药大学等)。居家的同时,还可以享受校园环境带来的资源配置。 

再说项目自身,明信城由明信集团开发,总占地约322亩,容积率3.84,绿化率30.26%,是集酒店、办公、商业、住宅为一体的综合型物业。

项目分为两期开发,一期仕林府占地151亩,与成都师范大学一墙之隔,二期明信城占地171亩,与杨柳河毗邻。

二期明信城项目分三区打造,采用的是独立围合式布局,均拥有独立的中庭。

本次开盘楼栋为二期C地块的24/30号楼,其中24号楼一个单元,30号楼两个单元,都为两梯六户,共388套房源。

预售面积约67-117㎡,兼顾刚需、刚改两种户型。根据一房一价表显示,首付22万便能入手一套套二房源,套三房源最低首付也不超过30万。

户型整体方正,赠送率约10%。

67㎡

85㎡

93㎡

115㎡

注:所有房源均为开发商统一装修

以下图片为明信城的实景图

总结:

1.项目虽然位于西四环以外,不过好在有地铁四号线的加持,拉近了与主城间的距离,出行方便。

2.本次预售房源价格较上批次基本没有变动,面积段对于刚需购房者也特别友好。

3.综合看来,明信城项目对于在城西生活,或者刚需过渡的年轻人,是值得考虑的。

4.如果上班或日常活动地点距离项目太远也不必因为价格因素强行上车。

来源:成都摇号助手

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