了解政策,投资放心

发表于 讨论求助 2019-03-25 16:59:31



认清趋势


  和其他国家的大中城市雷同,曼谷市中心区经过十年的开发,已经消化大量土地资源。今后,很难找到上规模的地块新建楼盘,就如--SUKHUMVIT ON NUT至SAMRONG将是未来曼谷一号线路中更新升级的主要趋势。这就意味着,市中心的新楼盘将是稀缺产品,SUKHUMVIT后半段将是曼谷楼市新兴飙涨的热门板块。


毫无疑问,当前不少楼市买家依然没有真正认识到整个泰国楼市变化带来的市场变化,一味的认为目前泰国的房子仍然是属于白菜价30万搞定一套。如果这么想,那么对不起,你已经被泰国的市场淘汰,当曼谷中心区可以开发的地块都已经使用完毕,那么可以认定,新楼盘将在以后的市场中属于稀缺产品,即使有,如今价格也绝不是100万就能抢到。但如郊区倒是有为数不少的新楼盘拔地而起,此时想到的是:郊区配套设施、交通条件等明显不如中心区,就这样,又错过了一次低价疯抢的时期(来泰国投资房产的,短期的看中心盘,长期的看城市规划发展,有的人,问了一年,结果还是没有买,为什么?因为还是在纠结)



2018曼谷楼市怪相


主力不在中心



今年上半年来,推盘上市时间很多越晚越好,给客户介绍楼盘临郊和城市规划的区域越好。

分析菌看来,为了达到炒爆市场目的,上半年曼谷主路sukhumvit大道楼盘的中心区开发量有所放缓,控制供应量,加推了泰国城市规划建设和轨道交通区域的供应量,最终目的是等待更好的时机在下半年来一场区域项目争夺赛。

sukhumvit大道(老掉牙的介绍分析菌就不再介绍了),早期的sukhumvit线路至Ekkamai的公寓价格仍然很火爆。由最新的莱坊研究表示,2017年底,sukhumvit soi 1至63 的公寓单位的平均售价为18.18万泰铢每平方米,比上一年增加15%,而且很可能是基于土地成本高昂的价格调整使其大幅上涨。sukhumvit大道上半段主路将会被限制开发。因此,许多当地泰国房地产开发商将注意力转移到新兴热门板块的on nut 至Samrong区域。






自问自答


1

在泰国投资房地产(公寓)前景?

  • 泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

  • 泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

  • 东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

  • 购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

  • 持有成本低廉,无房产税、遗憾税。


2

泰国房地产(公寓)的产权是多少年?


泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。


3

泰国养老政策怎么样?


年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。



4

在泰国投资房产回报?


房产增长率为年7%—10%,出租回报率年5%—7%,有些项目会更高。


5

泰国医疗、教育水平怎么样?


泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。


6

现房和期房物业费包含哪些?水电费如何计算?


期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。


7

泰国购买公寓,外国人有没地契,房产证?


在泰国买房交房过户后,业主会拿到手的产权证书共三样,分别为:【土地局买卖合同】【地契】【房产证】

1、业主的信息会体现在买卖合同上面

2、地契背面的最后一行也会标注现持有人的名字(注:官方文件都是泰语,所以业主的名字会翻译成泰语)

3、房产证









 买房误区汇总


误区1:

很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,厨卫齐全,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。


误区2:

很多客户会认为,在泰国买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具;有很知名的SB家具,HOMEPRO等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务,有英文服务。


误区3:

很多客户会认为,在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产;您也可以通过中介公司寻找租客,管理服务。

有些项目开发商会提供包租返利或者第三方酒店公寓托管服务。


误区4:

关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。


误区5:

泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。 


误区6:

很多业主出租自有房产,物业费是由业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。








    


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