高端酒店没人住?二三线城市出租率低于60%

发表于 讨论求助 2019-10-18 02:19:16

近日,上海虹桥绿色空间控股综合体酒店集团登陆,这一大型酒店群将成为虹桥地区承担大型会展接待任务的重要场所。2017年11月,罗兰·伯格(Roland Berg)发布了“高端酒店变革之路”(以下简称“报告”),显示高端酒店市场增长乏力,而且大多数城市的租金都大幅下降。然而,受消费升级和消费旅游观念转变的影响,非标准酒店、精品酒店等细分市场有望为高端酒店整体的发展带来新的机遇。

没人住在高档酒店?

据报道,中国的酒店业受到中国房地产市场降温的影响,整体增长率预计将从7.3%降至5.7%。其中,高端酒店受到政策限制,导致商业需求下降,严重阻碍了增长。2012至2016年间,中国高端酒店仅增长了2%,预计2017年至2021年这一情况不会得到改善。

根据各城市高档酒店的平均出租率,其他城市高档酒店的出租率普遍较低,但一线城市的出租率可以保持60%,稳步增长。受欢迎的旅游城市也是如此,那里的平均租金非常有限,尽管一些城市的平均租金大大超过其等级城市的平均水平。

管理模式弊端引发的灾害

2017年8月,商务部发布了“2017年中国食宿业发展报告”,其中住宿企业的运营成本占44%。占他们2016年营业收入的5%。比去年增加了1%。对于资产密集型住宿行业来说,如何向轻资产转型,转变管理模式是关键。我国高档酒店主要有委托管理和自我管理两种主流模式,传统酒店主要采用委托管理模式。近年来,绿城、石茂等国内的遗产酒店逐渐扩展到后端管理和运营,但成功形成大规模经营却是非常罕见的。

高档酒店的经营管理主要是以国外品牌为主,排名前十位的品牌,只有金陵、建国作为国内品牌。让国内传统酒店企业在短时间内完成管理和运营,预计新兴品牌的建立将更加困难。

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